Onlangs heeft de Trump-administratie een agressief belastinghervormingspakket gelanceerd, in lijn met verkiezingsbelangen. Dit pakket heeft niet alleen de Amerikaanse binnenlandse markt, maar ook de wereldwijde financiële stromen, investeringsbeslissingen en met name de vastgoedsector rechtstreeks beïnvloed.

De Belastinghervormingen van de VS en de Effecten op de Vastgoedsector en Oplossingen

In dit artikel zullen we de multidimensionale effecten van genoemde hervormingen uitvoerig onderzoeken via de vastgoedsector, zowel in de VS als wereldwijd, en tips geven over hoe vastgoedbedrijven deze crisis met minimaal letsel kunnen doorstaan.

1. Wat Heeft Trump’s Belastingbeleid Gebracht?

1.1 Tweede Grote Verlaging van de Vennootschapsbelasting

-De vennootschapsbelasting, die in 2017 werd verlaagd van 35% naar 21%, is nu verlaagd naar 15%.

-Doel: De VS positioneren als "de bestemming met de laagste vennootschapsbelasting" voor wereldwijde investeerders.

1.2 Opheffing van de SALT (State and Local Tax) Limiet

-De voorheen maximaal op $10.000 gelimiteerde belastingaftrek heeft vooral de aankoop van onroerend goed in staten met hoge inkomens aantrekkelijker gemaakt.

1.3 Verlenging van de Vrijstelling voor Vermogensbelasting

-Voor onroerend goed met hoge waarde is de vrijstelling van erf- en schenkbelasting opnieuw tot 100% ingevoerd.

1.4 Nieuwe Tarieven op Invoer

-Voor sommige landen, waaronder China, zijn invoertarieven tot 60% gestegen, wat de inflatie in bouwmaterialen aanwakkerde.

2. Micro-effecten op de Amerikaanse Vastgoedsector

2.1 Woningsector: Vraagstijging + Risico op Prijsbubbel

In grote markten zoals New York, San Francisco, Miami:

-Wegens belastingverlagingen is er een stijging van tot 18% waargenomen in de verkoop van luxe woningen.

-De woningvraag in staten met hoge belastingen is hersteld; met name tweeverdieners profiteerden van de voordelen.

Risico:

-Met de overmatige vraag stegen de prijzen op speculatieve wijze. De prijs/huurverhouding bereikte het hoogste niveau sinds 2021.

-De sociale ongelijkheid onder de niet-eigenaren van huizen is toegenomen.

2.2 Commercieel Vastgoed: Stijgende Huurinkomsten, Maar ook Operationele Kosten

-De verlaging van de vennootschapsbelasting heeft de kantoorinvesteringen van grote bedrijven weer aantrekkelijk gemaakt.

-Echter, door de invoertarieven op bouwmaterialen zijn de projectkosten met 12-15% gestegen.

Resultaat:

-De huren in kantoor- en industriële ruimtes ondervonden opwaartse druk.

-Er is een toename waargenomen in co-working ruimtes en ESG (milieu-, sociale en governance-gerichte) vastgoedprojecten.

2.3 Perspectief van Ontwikkelaars: “Aanbodcrisis” en Kostenongelijkheid

-Kleine en middelgrote aannemers hebben het moeilijk door de invoertarieven.

-Grote ontwikkelaars konden hun kapitaal verhogen dankzij belastingvoordelen; de trend van schaalvergroting in de sector versnelde.

-De stijging van de materiaalkosten en de schaarste aan arbeidskrachten verminderde de woningaanbod met 8% ten opzichte van 2024 (NAHB-gegevens).

3. Wereldwijde Effecten: Kapitaalstromen en Richting van Vastgoedinvesteringen

3.1 Toegenomen Interesse van Investeerders voor de VS

-Europese, Chinese en Golfkapitaal heeft zich vanwege belastingvoordelen gericht op de Amerikaanse markt.

-Investeringen in onroerend goed in “belasting aantrekkelijke centra” zoals Miami, Austin en Houston zijn met bijna 30% gestegen.

Gegevensvoorbeeld:

54% van de vastgoedinvesteringen van fondsen uit Qatar en de Verenigde Arabische Emiraten in het tweede kwartaal van 2025 was gericht op de VS.

3.2 Risico op Stagnatie in Andere Landen

-Door de verschuiving van kapitaal naar de VS zijn de prijsstijgingen in markten zoals Europa en Canada vertraagd.

-Wereldwijde vastgoedfondsen hebben hun portefeuillegewichten naar de VS verschoven.

Effect:

-In steden zoals Berlijn, Toronto en Londen zijn er dalingen van tot 20% gezien in de lanceringen van nieuwe projecten.

-Chinese investeerders zijn door zowel belastingdruk als geopolitieke druk teruggekeerd naar de binnenlandse markt.

4. Gedragingen van Investeerders en Sectorstrategieën

4.1 Segmentatie van Investeerders

-Institutionele investeerders: Hebben door belastingvoordelen en afschrijvingsgemakken hun handelsvoorraad van commercieel vastgoed in grote steden vergroot.

-Individuele investeerders: Het AirBnB-, vakantiehuis- en tweede huisconcept is teruggekeerd. De druk op aankopen in het luxesegment is toegenomen.

4.2 Strategieën van Ontwikkelaars en de Kracht van Digitalisering

Nieuwe belastingregelingen dwingen ontwikkelaars tot zowel financiële als technologische transformatie. De toegenomen concurrentie, schaarste van aanbod en stijgende bouwkosten maken digitalisering onontkoombaar.

Voor ontwikkelaars en vastgoedinvesteerders biedt het digitaliseren van projecten, integratie met big data en schaalbaarheid van infrastructuur in de cloud een groot voordeel.

Hoe Te Overleven Zonder Letsel in Deze Crisis?

PlusClouds wordt de voortrekker in de digitale transformatie van de sector door op maat gemaakte cloudinfrastructuur, datacenter en beveiligingsoplossingen aan vastgoedontwikkelaars en investeringsbedrijven te bieden.

Als u uw vastgoedinvesteringen naar een digitaal niveau wilt tillen, veilig gegevens met internationale kopers op hoge snelheid wilt delen en een concurrentievoordeel wilt behalen, kunt u direct informatie verkrijgen via www.plusclouds.com en uw cloudinfrastructuur naar een hoger niveau tillen.

5. Middellange en Lange Termijn Risico's

5.1 Macroeconomische Risico's

• begrotingstekort en overheidsschuld: Terwijl staatsinkomsten afnemen door belastingverlagingen, nemen de infrastructuuruitgaven toe.

• tegenstrijdigheid met Fed-beleid: Inflatoire druk leidt tot het risico van renteverhoging.

5.2 Sectorale Risico's

• Risico op vastgoedbubbel (vooral in kuststeden)

• Uittreden van kleine bouwbedrijven uit de sector → monopolievorming

• Gebrek aan middelen in sociale woningprojecten

Conclusie: Een Periode waarin de VS Kent Gewin, de Wereld Balanceert

Hoewel Trump’s belastinghervormingen op de korte termijn de Amerikaanse vastgoedmarkt hebben gestimuleerd, hebben ze op de lange termijn geleid tot onevenwichtigheden op de markt en afwijkingen in wereldwijde kapitaalstromingen. De blijvende effecten van deze hervormingen zullen niet alleen door economische prestaties worden bepaald, maar ook door politieke stabiliteit, rente beleid en internationale relaties.

Wat betreft de vastgoedsector kan deze periode worden beschouwd als een overgangsproces waarin zowel kansen als bedreigingen aanwezig zijn, waarbij investeerders de “belastingvoordeel + geopolitieke stabiliteit” balans goed moeten begrijpen.